Calculer l'indexation de votre loyer (formule légale belge)

La seule formule valable en Belgique (art. 1728bis de l'ancien Code civil) : loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice de départ. Pas de pourcentage d'inflation, pas d'indice français : l'indice santé belge, publié chaque mois par Statbel.

Les pièges classiques

• Mauvais indice : c'est l'indice santé (pas l'indice des prix complet) pour tous les baux conclus depuis février 1994.
• Mauvais mois : nouvel indice = mois précédant l'anniversaire de l'entrée en vigueur ; indice de départ = mois précédant la signature.
• Rétroactivité : un bailleur qui a oublié d'indexer ne peut réclamer que les 3 derniers mois précédant sa demande.
• PEB : pour les baux indexés entre fin 2022 et fin 2023, des restrictions régionales (PEB D-E-F-G) et des facteurs de correction s'appliquent — vérifiez avant de payer.